青い森FP事務所

その「家賃並み」は本当?住宅チラシで見抜くべき3つの落とし穴


こんにちは。

元・ハウスメーカーの金融担当者として、

何万枚もの住宅チラシを見てきた経験があります。

 

だからこそ、

今でも住宅購入を考えている方から「このチラシ、どう思いますか?」と相談を受けることがあります。

 

ある日の新聞折込チラシに、

こんな文言がありました。

「お家賃感覚で新築住宅が手に入ります!」

月々57,694円〜、40年ローン、3年固定金利0.65%

 

一見、

とても魅力的な条件に見えますよね。

 

でも、よく見てください。

 

このチラシには、

見落とすと危険な落とし穴がいくつも潜んでいます。

 

チラシのどこを見るべきか?4つのチェックポイント

 

  • 月々〇〇円~の「~」の意味

  • 40年返済という長期ローン

  • 金利が「3年固定」の意味するもの

  • 別途諸経費が必要という小さな注釈

 

それぞれ解説していきましょう。

 

1.40年返済は「今が楽」で「老後が苦しい」

 

月々の支払いを抑えるために、40年ローンを組むとどうなるでしょう?

 

例えば、

30歳でローンを組んでも完済は70歳。35歳なら75歳、40歳なら80歳まで支払いが続きます。

老後に年金だけで生活しながらローンを払い続ける…。これは、現実的でしょうか?

 

「今の家賃並み」というのは、

老後を犠牲にした先送りの結果であることを忘れないでください。

 

2.「月々〇〇円~」の「~」に要注意

 

住宅チラシでよく見る「~」の記号。

 

これは金額が上下する可能性を含んだあいまいな表現です。

 

その理由は、金利の優遇が期間限定であるからです。

 

3.3年固定金利のカラクリ

 

今回のチラシでは「3年固定0.65%」と記載されています。

 

でも、これは変動金利の一種。3年が過ぎれば金利が見直され、上がる可能性が高いのです。

 

実際に0.65%→1.65%になった場合、毎月の返済額はこうなります。

 

  • 0.65%時:57,694円

  • 1.65%時:69,417円

    → 差額は毎月11,723円アップ!

 

住宅ローンは借りて終わりではありません。

 

見直し後の金利も踏まえて、長期的な返済計画を立てることが重要です。

 

4.「別途諸経費」の存在も忘れずに

 

多くのチラシは、建物と土地の価格しか表示しません。

 

しかし実際には、登記費用、火災保険、引越し代など100万円〜200万円単位の諸費用がかかるケースもあります。

 

マイホームを夢で終わらせないために

 

住宅ローンで失敗しないためには、

 

  • 繰上げ返済や資産運用などの計画的な返済プラン

  • 給与以外の副収入づくり(副業など)も視野に入れた生活防衛策

 

が必要です。

 

そして何より大切なのは、目先の「おトク感」ではなく、長期で見た安心感です。

 

 

最後に一言

 

家を買う前に必要なのは、立地や間取りよりも、冷静な数字の理解です。

 

「この返済額、本当に自分に合ってる?」

「この金利、今だけじゃない?」

「完済時の年齢、イメージできてる?」

 

そんな疑問を、専門家と一緒に考えてみませんか?

 

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この記事を書いた人

下田 幸彦

保険を売らない独立系ファイナンシャル・プランナー/

ITエンジニア(WEB系)、保険ショップ店長、有名住宅メーカー金融担当者を経て2016年に独立。1000世帯以上の保険見直し実績や投資だけで70万円を7038万円に増やした投資実績を持つ現役投資家FP。現在は金融、IT、脳科学、心理学、マーケティング、コーチングの知識を活かしてクライアントのライフスタイルに合わせた資産形成のアドバイス&サポートを行っている。
プライベートでは自宅の畑で作った野菜で料理をするのが趣味。

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