こんにちは。

元・ハウスメーカーの金融担当者として、

何万枚もの住宅チラシを見てきた経験があります。

だからこそ、

今でも住宅購入を考えている方から「このチラシ、どう思いますか？」と相談を受けることがあります。

ある日の新聞折込チラシに、

こんな文言がありました。

「お家賃感覚で新築住宅が手に入ります！」

月々57,694円〜、40年ローン、3年固定金利0.65％

一見、

とても魅力的な条件に見えますよね。

でも、よく見てください。

このチラシには、

見落とすと危険な落とし穴がいくつも潜んでいます。

チラシのどこを見るべきか？4つのチェックポイント

• 月々〇〇円～の「～」の意味

• 40年返済という長期ローン

• 金利が「3年固定」の意味するもの

• 別途諸経費が必要という小さな注釈

それぞれ解説していきましょう。

１．40年返済は「今が楽」で「老後が苦しい」

月々の支払いを抑えるために、40年ローンを組むとどうなるでしょう？

例えば、

30歳でローンを組んでも完済は70歳。35歳なら75歳、40歳なら80歳まで支払いが続きます。

老後に年金だけで生活しながらローンを払い続ける…。これは、現実的でしょうか？

「今の家賃並み」というのは、

老後を犠牲にした先送りの結果であることを忘れないでください。

２．「月々〇〇円～」の「～」に要注意

住宅チラシでよく見る「～」の記号。

これは金額が上下する可能性を含んだあいまいな表現です。

その理由は、金利の優遇が期間限定であるからです。

３．3年固定金利のカラクリ

今回のチラシでは「3年固定0.65％」と記載されています。

でも、これは変動金利の一種。3年が過ぎれば金利が見直され、上がる可能性が高いのです。

実際に0.65％→1.65％になった場合、毎月の返済額はこうなります。

• 0.65％時：57,694円

• 1.65％時：69,417円
  
  → 差額は毎月11,723円アップ！

住宅ローンは借りて終わりではありません。

見直し後の金利も踏まえて、長期的な返済計画を立てることが重要です。

４．「別途諸経費」の存在も忘れずに

多くのチラシは、建物と土地の価格しか表示しません。

しかし実際には、登記費用、火災保険、引越し代など100万円〜200万円単位の諸費用がかかるケースもあります。

マイホームを夢で終わらせないために

住宅ローンで失敗しないためには、

• 繰上げ返済や資産運用などの計画的な返済プラン

• 給与以外の副収入づくり（副業など）も視野に入れた生活防衛策

が必要です。

そして何より大切なのは、目先の「おトク感」ではなく、長期で見た安心感です。

家を買う前に必要なのは、立地や間取りよりも、冷静な数字の理解です。

「この返済額、本当に自分に合ってる？」

「この金利、今だけじゃない？」

「完済時の年齢、イメージできてる？」

そんな疑問を、専門家と一緒に考えてみませんか？

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